Schlechtes Wetter auf der Baustelle: Nicht jede Verzögerung führt zur Haftung
Viele Bauherren gehen davon aus, dass ein vereinbarter Fertigstellungstermin verbindlich ist. Tatsächlich kommt es entscheidend darauf an, warum die Verzögerung eingetreten ist.
Grundsätzlich gilt: Ein Bauunternehmer haftet nicht automatisch für jede Bauzeitüberschreitung. Wetterbedingte Verzögerungen können unter bestimmten Voraussetzungen dazu führen, dass sich die Bauzeit rechtmäßig verlängert.
Allerdings ist nicht jedes schlechte Wetter ein ausreichender Entschuldigungsgrund.
Normale Witterung gehört zum Bauunternehmerrisiko
Ein häufiger Irrtum besteht darin, dass jeder Regentag oder Frosttag eine Fristverlängerung rechtfertigt. Das ist nicht der Fall.
Bauunternehmen müssen bei ihrer Terminplanung die üblichen saisonalen Wetterverhältnisse berücksichtigen. Wer beispielsweise im Dezember baut, muss mit Frostperioden rechnen. Wer im Herbst Dacharbeiten durchführt, muss auch Regen einkalkulieren.
Typische Beispiele für vorhersehbare Wetterbedingungen sind:
- Übliche Regenperioden
- Normale Winterfröste
- Saisonale Schneefälle
- Windstärken, die für die Jahreszeit typisch sind
Solche Umstände fallen regelmäßig in den Risikobereich des Unternehmers.
Wann gilt Wetter als außergewöhnlich?
Anders kann die Situation aussehen, wenn außergewöhnliche Witterungsverhältnisse auftreten, die bei vernünftiger Planung nicht vorhersehbar waren.
Beispiele können sein:
- Ungewöhnlich lang anhaltender Starkregen
- Extreme Hochwasserereignisse
- Außergewöhnliche Kälteperioden
- Orkanartige Stürme
- Außergewöhnlich starke Schneefälle
In solchen Fällen kann der Unternehmer regelmäßig eine Verlängerung der Bauzeit verlangen.
Entscheidend ist dabei nicht, ob das Wetter subjektiv als schlecht empfunden wird. Es muss objektiv betrachtet außergewöhnlich und für den Unternehmer nicht kalkulierbar gewesen sein.
Wer muss das schlechte Wetter beweisen?
Reicht es aus, wenn der Unternehmer einfach behauptet, das Wetter sei schuld gewesen?
Die Antwort lautet eindeutig: Nein. Der Unternehmer muss nachvollziehbar darlegen können:
- Welche Wetterereignisse eingetreten sind
- An welchen Tagen die Arbeiten tatsächlich unmöglich oder unzumutbar waren
- Welche konkreten Bauleistungen betroffen waren
- In welchem Umfang sich die Bauzeit dadurch verlängert hat
Hierzu werden häufig Wetterdaten, Bautagebücher, Baustellenberichte oder Messdaten des Deutschen Wetterdienstes herangezogen.
Wer bezahlt die Mehrkosten einer Bauzeitverlängerung?
Das ist häufig die wichtigste Frage überhaupt. Denn häufig verursacht nicht die Verzögerung selbst die größten Probleme, sondern die dadurch entstehenden Zusatzkosten.
Denkbar sind beispielsweise:
- Weiterlaufende Miete für die bisherige Wohnung
- Bereitstellungszinsen der finanzierenden Bank
- Doppelte Belastungen durch Miete und Kreditrate
- Kosten für Zwischenlagerungen von Möbeln
- Mehrkosten für Gerüste oder Baustelleneinrichtungen
Wer diese Kosten tragen muss, hängt maßgeblich von der Ursache der Bauzeitverlängerung ab.
Beruht die Verzögerung auf außergewöhnlichen und nicht vorhersehbaren Wetterereignissen, trägt der Bauherr die daraus resultierenden Folgen häufig selbst. Kann der Unternehmer hingegen keine berechtigte wetterbedingte Behinderung nachweisen oder liegt die eigentliche Ursache in seiner Organisation, kann ein Anspruch auf Schadensersatz in Betracht kommen.
Entscheidend sind stets die konkreten Vertragsregelungen und die Umstände des Einzelfalls.
Welche Ansprüche hat der Bauherr bei einer verspäteten Fertigstellung?
Liegt keine berechtigte wetterbedingte Verlängerung vor, kann der Bauherr unter Umständen verschiedene Ansprüche geltend machen.
Dazu gehören beispielsweise:
- Schadensersatz wegen Bauverzögerung
- Vertragsstrafen, wenn diese vereinbart wurden
- Ersatz von Mietkosten für eine Übergangswohnung
- Finanzierungskosten durch verlängerte Bauzeiten
- Kosten für Einlagerungen oder Umzüge
Wichtig ist allerdings, dass der Bauherr den entstandenen Schaden konkret nachweisen kann.
Was passiert, wenn der Einzugstermin platzt?
Die Folgen einer Bauverzögerung werden häufig besonders drastisch, wenn der geplante Einzugstermin nicht eingehalten werden kann.
Ein typischer Fall: Die bisherige Mietwohnung wurde bereits gekündigt, Möbel sind bestellt und der Umzug organisiert. Kurz vor der geplanten Übergabe teilt der Unternehmer mit, dass sich die Fertigstellung um mehrere Wochen oder sogar Monate verzögert.
In solchen Situationen entstehen oft erhebliche Zusatzkosten. Betroffene Familien müssen beispielsweise vorübergehend in einer Ferienwohnung, einem Hotel oder bei Verwandten wohnen. Nicht selten fallen auch zusätzliche Umzugs- oder Lagerkosten an.
Ob diese Kosten erstattet werden müssen, hängt wiederum davon ab, ob der Unternehmer die Verzögerung zu vertreten hat. Ist die Terminüberschreitung auf vermeidbare Ursachen zurückzuführen, können Schadensersatzansprüche bestehen. War dagegen ein außergewöhnliches Wetterereignis ursächlich und rechtfertigt dieses eine Verlängerung der Bauzeit, wird es häufig schwieriger, solche Kosten ersetzt zu verlangen.
Umso wichtiger ist es, sämtliche Belege und Nachweise sorgfältig aufzubewahren.
Was passiert, wenn im Vertrag Schlechtwettertage geregelt sind?
Viele Bauverträge enthalten besondere Klauseln zu sogenannten Schlechtwettertagen.
Hier sollte genau geprüft werden:
- Sind bestimmte Zeiträume pauschal berücksichtigt?
- Gibt es feste Kontingente für Ausfalltage?
- Wurde die VOB/B vereinbart?
- Welche Nachweispflichten bestehen?
Nicht jede Vertragsklausel ist automatisch wirksam oder eindeutig. Gerade bei größeren Bauvorhaben lohnt sich daher ein genauer Blick in die Vertragsunterlagen.
Häufige Missverständnisse rund um Wetter und Bauverzögerungen
„Es hat geregnet, also verlängert sich die Bauzeit automatisch“
Falsch. Normale Regenperioden gehören grundsätzlich zum Unternehmerrisiko.
„Der Unternehmer muss bei Frost immer die Arbeiten einstellen“
Nicht zwingend. Es kommt darauf an, welche Arbeiten betroffen sind und ob technische Schutzmaßnahmen möglich gewesen wären.
„Bei außergewöhnlichem Wetter haftet niemand“
Nicht unbedingt. Auch dann müssen Vertragsregelungen und die konkreten Umstände des Einzelfalls geprüft werden.
Kann ich wegen der Verzögerung vom Bauvertrag zurücktreten?
Viele Bauherren fragen sich irgendwann, ob sie die Verzögerungen überhaupt noch hinnehmen müssen.
Ein sofortiges Rücktrittsrecht besteht in der Regel nicht. Zunächst kommt es darauf an, welche Vereinbarungen im Vertrag getroffen wurden und wie gravierend die Verzögerung tatsächlich ist.
Häufig muss dem Unternehmer zunächst eine angemessene Frist zur Fertigstellung gesetzt werden. Verstreicht diese erfolglos, können weitergehende Rechte entstehen. Je nach Vertragsgestaltung kommen dann beispielsweise Schadensersatzansprüche, eine Kündigung des Vertrags oder in bestimmten Konstellationen auch ein Rücktritt in Betracht.
Besondere Vorsicht ist jedoch geboten: Wer vorschnell kündigt oder vom Vertrag zurücktritt, riskiert selbst erhebliche rechtliche und finanzielle Nachteile. Daher sollte vor einem solchen Schritt immer geprüft werden, ob die gesetzlichen Voraussetzungen tatsächlich vorliegen.
Checkliste: Worauf sollten Bauherren achten?
So machen Sie es richtig:
- Fertigstellungstermine schriftlich vereinbaren
- Vertragsstrafen prüfen
- Bautagebuch führen oder führen lassen
- Verzögerungen dokumentieren
- Wetterbedingte Behinderungsanzeigen auf Plausibilität prüfen
- Sämtliche Mehrkosten belegen und aufbewahren
- Fristen und Vertragsregelungen genau kontrollieren
Je besser die Dokumentation, desto einfacher lassen sich spätere Ansprüche durchsetzen oder unberechtigte Forderungen abwehren.
Was tun, wenn der Unternehmer sich auf schlechtes Wetter beruft?
Lassen Sie sich nicht mit pauschalen Aussagen abspeisen. Fordern Sie eine konkrete Darstellung:
- Welche Arbeiten konnten nicht ausgeführt werden?
- Welche Wetterdaten liegen vor?
- Warum waren Ersatzmaßnahmen nicht möglich?
- Um wie viele Tage soll sich die Bauzeit verlängern?
Oft zeigt sich erst bei genauer Prüfung, ob tatsächlich außergewöhnliche Witterungsverhältnisse vorlagen oder ob normale saisonale Bedingungen lediglich als Begründung herangezogen werden.
Fazit
Schlechtes Wetter führt nicht automatisch dazu, dass eine Bauzeitüberschreitung gerechtfertigt ist. Normale und für die Jahreszeit typische Witterungsverhältnisse muss der Unternehmer bei seiner Planung berücksichtigen. Nur außergewöhnliche Wetterereignisse können eine Verlängerung der Bauzeit rechtfertigen. Für Bauherren lohnt es sich daher, Termine, Verzögerungen und Zusatzkosten sorgfältig zu dokumentieren, Nachweise einzufordern und die vertraglichen Regelungen genau zu prüfen. Wer seine Rechte kennt, kann unberechtigte Verzögerungen und daraus resultierende Kosten deutlich besser abwehren.
Bei Fragen zu Bauverzögerungen, Schadensersatzansprüchen oder der Auslegung von Bauverträgen können Sie gerne Kontakt aufnehmen und sich individuell beraten lassen.
