1. Fehler: Unklare oder fehlerhafte Teilungserklärung
Die Teilungserklärung ist das Fundament jeder Eigentumswohnung. Sie regelt, was zum Sondereigentum gehört und was Gemeinschaftseigentum ist.
Typische Probleme:
- Unklare Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Fehlende Regelungen zur Nutzung von Gemeinschaftsflächen
- Keine Bestimmung zur Kostenverteilung bei Instandhaltung
So vermeiden Sie den Fehler:
- Lassen Sie die Teilungserklärung von einem erfahrenen Anwalt prüfen
- Sorgen Sie für eine klare und nachvollziehbare Zuordnung im Aufteilungsplan
- Regeln Sie Sondernutzungsrechte (z. B. Gartenanteile, Stellplätze) eindeutig
2. Fehler: Mangelhafte baurechtliche Planung
Viele Bauherren unterschätzen die baurechtlichen Anforderungen, die bei mehreren Wohneinheiten gelten.
Typische Probleme:
- Unzureichender Schallschutz zwischen Wohnungen
- Fehlende Brandschutzkonzepte
- Nicht eingehaltene Stellplatzverordnung
So vermeiden Sie den Fehler:
- Klären Sie frühzeitig mit der Baubehörde alle Anforderungen
- Beauftragen Sie Fachplaner für Schall-, Brand- und Wärmeschutz
- Prüfen Sie die Landesbauordnung und kommunale Vorgaben
3. Fehler: Keine oder schlechte Regelung der Verwaltung
Nach dem Verkauf der Wohnungen entsteht eine Eigentümergemeinschaft – und die muss verwaltet werden.
Typische Probleme:
- Keine Bestellung eines Verwalters
- Unklare Zuständigkeiten bei Reparaturen
- Streit über Kostenverteilung
So vermeiden Sie den Fehler:
- Bestellen Sie bereits vor dem Verkauf einen professionellen Verwalter
- Legen Sie klare Regelungen zur Verwaltung in der Teilungserklärung fest
- Informieren Sie Käufer transparent über ihre Rechte und Pflichten
4. Fehler: Unvollständige oder fehlerhafte Verträge
Der Verkauf von Eigentumswohnungen erfolgt meist über Bauträgerverträge – hier sind rechtliche Details entscheidend.
Typische Probleme:
- Unklare Leistungsbeschreibungen
- Fehlende Regelungen zu Fertigstellung und Abnahme
- Keine Absicherung bei Bauverzögerungen
So vermeiden Sie den Fehler:
- Verwenden Sie rechtssichere Vertragsmuster oder lassen Sie individuelle Verträge erstellen
- Definieren Sie Bauleistungen präzise und vollständig
- Vereinbaren Sie verbindliche Fristen und Vertragsstrafen
5. Fehler: Unterschätzte Nachbarschaftskonflikte
Was viele vergessen: Eigentümer leben Tür an Tür – und Konflikte sind vorprogrammiert, wenn Regeln fehlen.
Typische Probleme:
- Streit über Lärm, Haustiere oder Nutzung von Gemeinschaftsflächen
- Unklare Hausordnung
- Keine Regelung zur Beschlussfassung
So vermeiden Sie den Fehler:
- Legen Sie eine Hausordnung fest, die Teil der Teilungserklärung wird
- Regeln Sie die Beschlussfassung nach WEG klar und praktikabel
- Fördern Sie transparente Kommunikation unter den Eigentümern
Checkliste für Bauherren – zum Mitnehmen
Damit Sie bei Ihrem Bauvorhaben den Überblick behalten, finden Sie hier eine kompakte Checkliste mit den wichtigsten Punkten:
- Teilungserklärung rechtzeitig erstellen und notariell beurkunden
- Aufteilungsplan mit klarer Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum genehmigen lassen
- Baugenehmigung vollständig einholen – inklusive Brandschutz, Schallschutz und Stellplatznachweis
- Verwaltung des Gemeinschaftseigentums frühzeitig organisieren (Verwalter bestellen oder Selbstverwaltung regeln)
- Hausordnung und Sondernutzungsrechte eindeutig festlegen
- Verträge rechtssicher gestalten – insbesondere bei Bauträgerverträgen
- Käufer umfassend und transparent über Rechte, Pflichten und Mängel informieren
- Rücklagen für Instandhaltung und Verwaltung einplanen
- Gewährleistungsfristen und Haftungsfragen im Blick behalten
Diese Checkliste hilft Ihnen, typische Fehler zu vermeiden und Ihr Projekt strukturiert und rechtssicher umzusetzen.
Fazit: Fehler vermeiden – rechtssicher bauen
Eigentumswohnungen zu bauen bedeutet mehr als nur Architektur und Finanzierung – es bedeutet auch, rechtliche Strukturen zu schaffen, die langfristig funktionieren. Wer typische Fehler vermeidet, legt den Grundstein für zufriedene Eigentümer und konfliktfreie Verwaltung. Bei rechtlichen Fragen rund um Ihr Bauprojekt unterstütze ich Sie gerne persönlich – sprechen Sie mich einfach an.
Jäger Rechtsanwaltskanzlei 